El próximo 20 de mayo tendrá lugar la Asamblea General de Constitución de la Comunidad de Propietarios con el orden del día que le remitimos por correo ordinario.
Aprovechamos la ocasión para indicarles que se ha puesto en marcha el sistema de calefacción para probar los radiadores en las viviendas, y que el mismo permanecerá conectado hasta el próximo viernes 14. Se ha procedido a realizar una primera lectura tanto de los contadores de ACS como de Calefacción para evitar posibles errores en los consumos.
En cuanto al sistema de calefacción y a petición de la Empresa instaladora les indicamos varias pautas a seguir para el correcto funcionamiento de la instalación.
El sistema de calefacción en las viviendas debe hacerse funcionar exclusivamente mediante el termostato, por lo que no debería tocarse la electroválvula situada en el patinillo de instalaciones que se encuentra en cada rellano, ni la PIA del cuadro eléctrico. Desde que se da la orden con el termostato hasta que se pone en funcionamiento la electroválvulas tarde unos 2-3 minutos, y si lo hacemos apagando la PIA del cuadro eléctrico esta se bloquea y provoca que no deje de entrar calefacción. Le recordamos que la calefacción en las viviendas solamente funcionará si tienen contratada la luz en la vivienda.
Si aún así tienen cualquier incidencia en su vivienda respecto al tema de calefacción comuníquenoslo ala mayor brevedad posible con el fin de que la empresa instaladora pueda solucionárselo.
Por medio de la presente les informamos que ya nos ha sido entregado el documento de CALIFICACION DEFINITIVA DE VIVIENDA PROTEGIDA por parte de DGA, por lo que como tenemos previsto comenzaremos con la entrega de llaves el viernes 9 de abril.
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Mediante la presente le comunicamos, que hoy nos han confirmado que hemos pasado la última inspección por parte de DGA y estamos a la espera de que nos hagan entrega del documento de Calificación Definitivade Vivienda Protegida que permite proceder a la entrega de llaves.
A partir de este momento nos pondremos en contacto con Ustedes con el fin de concertar una cita para proceder a la firma de la escritura de adjudicación y entrega de llaves, para lo cual requerimos su colaboración para que el proceso se desarrolle con toda normalidad.
Les recordamos que para la firma de la escritura deberá llevar:
DNI en vigor.
Aval bancario entregado por la Cooperativa a la firma del contrato de adjudicación.
Justificantes de pago correspondientes a la liquidación que le remitimos por carta. El pago puede realizarlo mediante CHEQUE BANCARIO NOMINAL a favor de SOCIEDAD COOPERATIVA DE VIVIENDAS CESARAGUSTO, no siendo válidos cheques personales; omediante transferencia haciendo constar el nombre completo del titular de la vivienda, así como el piso y escalera.
Le recordamos que debe comunicarnos cualquier cambio en su estado civil en relación con el que figura en el contrato de adjudicación.
Para los cónyuges casados en régimen de separación de bienes nos deberá aportar fotocopia de la escritura de las capitulaciones matrimoniales unos días antes de la firma, aportando la escritura original al notario en el momento de la firma. Si su estado civil es Separado o Divorciado, deberá aportar documentación original que lo acredite fehacientemente.
Finalmente, le informamos que deberá facilitarnos los números de cuenta desde los que realizaron los pagos para la firma del contrato de adjudicación, por lo que rogamos los tengan preparados para cuando nos pongamos en contacto con ustedes.
Sin otro particular, aprovechamos la ocasión para saludarle
Por medio de la presente les informamos de los últimos acontecimientos relacionados con la promoción.
El pasado 5 de febrero se pasó la inspección de la obra por parte de los técnicos de la DGA que como conocen fue favorable. Nos obstante, por una orden reciente de la Dirección General de Vivienda y como consecuencia de las denuncias presentadas ante la DGA por otras Promocioines con relación al nivel de ruidos provocados por las instalaciones (grupo de presión, calderas, ascensores, puertas de garaje) se nos exige que por el Laboratorio de Control de la Edificación de la DGA (LACE) se pase una inspección de ruidos emitidos por dichas instalaciones.
Esta inspección fue realizada el pasado 11 de febrero de 2010 siendo la misma desfavorable en lo que respecta a grupo de presión y sala de calderas y favorable en el resto de instalaciones.
Ante esta situación, la Dirección Facultativa y la Empresa constructora comenzaron, siguiendo las pautas establecidas en el informe emitido por el LACE, a tomar las medidas oportunas para paliar dichas deficiencias. A esto hay que añadir, que para llevar a cabo las mediciones correspondientes había que proceder a contratar GAS, y pese a hacer todo lo posible para que nos diesen suministro de gas, no fue posible hasta el jueves 18 de marzo. Ese mismo día pasó el LACE a realizar la medición de ruidos, comunicándonos este martes que volvía a ser desfavorable, 1 Decibelio en el grupo de presión y alguno más en la sala de calderas. No obstante nos comenta, que se ha eliminado el ruido por vibración, que es el más complicado y preocupante de resolver, quedando pendiente de resolver el ruido aéreo.
Ante esta situación, siguiendo nuevamente las pautas dadas por el LACE, la Dirección Facultativa y la empresa constructora han comenzado a tomar las medidas oportunas, esperando se concluyan este viernes o el lunes, momento en el cual se procederá a solicitar al LACE que vuelva a realizar la medición de ruidos.
Mientras tanto, hemos mantenido reuniones con los técnicos de la DGA y Director del Servicio Provincial de Urbanismo, Obras Públicas y Transporte con el fin de que emitan la Calificación Definitiva de Vivienda Protegida, bien condicionada a solucionar este asunto puntual o bien sin más condición que el compromiso de la Gestora, empresa constructora y Dirección Facultativa de solucionar este asunto, motivándolo en que esta situación que afecta a tan solo dos viviendas está paralizando la entrega de llaves de 142. La decisión verbal de la DGA es no dar la Calificación Definitiva mientras no este solucionado este problema.
Con relación al asunto de las hipotecas, desde la gestora se está haciendo todo lo posible para agilizar la aprobación de las mismas. En este momento están aprobadas 93 hipotecas, de las cuales 45 podrían firmarse, puesto que ha llegado la autorización del Ministerio de Vivienda, el resto de hipotecas aprobadas, cuyos clientes han firmado la carta de subrogación de la hipoteca, han sido enviadas al Ministerio para su autorización. De las 51 viviendas pendientes de aprobar la hipoteca, 4 socios cooperativistas cancelan la hipoteca para hacerla con otro banco, ya que son empleados de otras entidades, 3 socios están pendientes de la resolución en la que se modifica su unidad de convivencia, 4 socios han solicitado la baja de la promoción, procediéndose a buscar sustituto conforme a los criterios y procedimientos de adjudicación aprobados en su día por la Dirección General de Vivienda del Gobierno de Aragón. En cuanto al resto, parte están siendo estudiadas por parte del comité de riesgos de ibercaja, y algunas de ellas pendientes de recibir la documentación solicitada a los clientes. En este momento hay dos personas en la urbana 99 de IberCaja estudiando las hipotecas de nuestra promoción.
Esperando haber dado respuesta a las dudas e inquietudes de los socios.
Alddea Viviendas y la Cooperativa de Viviendas Cesaraugusto ha planificado unos días de visitas a la obra para que los futuros vecinos que lo deseen puedan ir a la obra a visitar su vivienda.
Debido a la complejidad del proceso por el elevado número de viviendas, no será posible modificar el día asignado.
Se van a llevar a cabo a petición de algunos cooperativistas que lo han solicitado con objeto de tomar algunas medidas para para ir avanzando en los pedidos de mobiliario para su vivienda.
Las visitas NO están programadas para recepcionar ninguna documentación relativa a alguna incidencia que pudiera existir en el inmueble en estos momentos. No se atenderán por tanto llamdas o visitas relativas al proceso de postventa, que se iniciará con posteioridad a al entrega de llaves, de acuerdo a un protocolo prefijado.
El enlace para ver los horarios y días de visitas pueden verse en el siguiente enlace (Copiar el enlace en el navegador): http://www.alddeaviviendas.com/pdf/visitas_obra.pdf
Con fecha 30 de Diciembre de 2009 la Dirección Técnica ha procedido a firmar el Final de Obra de la Promoción.
A partir de ahora, y una vez entregada por los Técnicos y la Constructora la documentación pertinente se procederá a iniciar los tramites para la obtención de la Calificación Definitiva de Viviendas Protegidas necesaria para poder llevar a cabo la entrega de las viviendas.
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Edif. Cesaraugusto 2 (Arcosur) VPO
Edif. Cesaraugusto 3 (Cadrete) VPO
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Edif. Parque Maska (Zaragoza) VPO
